Как покупать?
- Выбор объекта недвижимости
- Подготовка и подписание письменного предварительного Договора купли-продажи, где указывают реквизиты покупателя и продавца, детальное описание объекта, цену продажи/покупки, условия и способ оплаты, дату заключения договора купли /продажи, гарантии со стороны продавца о том, что он является владельцем продаваемой собственности и имеет право на ее продажу.
- Оплачивается авансовый платеж приблизительно 10% от суммы сделки.
- Подготовка письменного Договора купли-продажи.
- Подписанный Договор регистрируется в Суде и устанавливает переход права собственности. Заверяются все подписи и их правомочность в Суде.
- Налоговая Инспекция определяет рыночную стоимость недвижимости, с которой оплачивается налог в размере 2%.
- Сделку завершает полная оплата по Договору, оплата налога и регистрационных сборов.
- Право нового собственника на недвижимость регистрируется в (кадастре) Регистрационной Палате и выдается правоустанавливающий документ « лист недвижимости».
На подписание договора купли – продажи уходит 1-2 дня.
В комплекс услуг, предоставляемых Агентством, входит составление необходимых документов и договоров, а также полное юридическое сопровождение покупки объекта и регистрации прав на него.
Возможно оформление всех необходимых документов без личного присутствия покупателя на основании доверенности, оформленной на должностное лицо Агентства.
Необходимо знать, что законодательство позволяет иностранцам беспрепятственно покупать и продавать на территории Черногории коммерческую и жилую недвижимость, за исключением земельных участков. Земельный участок можно купить только юридическое лицо. Для этого необходимо будет регистрировать юридическое лицо, т.е. фирму.
В случае необходимости Агенство поможет Вам зарегистрировать фирму и приобрести земельный участок.
Вы можете ознакомится с примером покупки дома в Черногории |
